Как приватизировать кооперативный гараж

Содержание

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать кооперативный гараж

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Личный гараж — мечта любого автолюбителя: он безопасен для автомобиля, удобен для хранения и мелкого ремонта. Наиболее удобной формой объединения собственников заветных квадратных метров является гаражный (строительный) кооператив.

Суть его достаточно проста – желающие построить гараж объединяют свои денежные средства (паевые взносы), за которые и происходит строительство оного. По завершении процесса строительства и после 100% оплаты паевого взноса, любой член кооператива получает законное право оформить его в свою собственность (проще говоря, приватизировать).

Иначе, гараж считается собственностью кооператива, а земля под ним – собственностью (владением) соответствующей местной администрации.

Гараж в гаражном кооперативе как приватизировать?

Раньше, долгие годы многие даже не задумывались о том, что заветный бокс нужно приватизировать – сама по себе выплата пая считалась достаточным основанием для юридического признания права на него.

Однако время идет, нередки случаи изъятия земли, и теперь для того, чтобы сохранить свое имущество, необходимо оформить весь пакет документов по приватизации (как на строение, так и на прилегающую землю). Членская книжка, выдаваемая при вступлении в гаражный кооператив, юридической силы не имеет, хоть и подтверждает факт членства.

Без приватизации владелец не может никаким образом распорядиться своим имуществом: продать по договору купли-продажи, завещать или оставить в наследство, подарить и так далее.

О судьбе земельного участка под гаражным строением также не следует забывать, поскольку земля является отдельным объектом недвижимости и требует дополнительного оформления соответствующих прав. Однако и здесь есть ряд моментов:

  • необходимым условием оформления земли во владение является признание остальных боксов объектами права собственности;
  • земля, как объект права может находиться исключительно в общей долевой собственности (т.е. каждый будет являться собственником определенной части единого участка под ГСК, поскольку вся земля признается неделимой);
  • если земля под строительство ГСК была выделена после 2001 года (в простонародье «дачная амнистия»), то приватизировать ее допускается только при условии оплаты выкупной цены. Выкупная цена на землю, по общему правилу, определяется, исходя из данных Кадастрового реестра и зависит от расположения участка.

Соответственно, если вы озадачились вопросом, как приватизировать гараж в ГСК в 2018 году, то нужно узнать ответы на следующие вопросы:

  • порядок приватизации;
  • список бумаг;
  • сроки;
  • цена.

Подробности о том, как оформить в собственность уже купленный гараж (правила на 2018 год), имеются в следующей статье.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Порядок приватизации гаража зависит от структуры боксов. Так, если все они находятся в одной линейке, то бокс признается отдельным помещением, а не самостоятельным зданием.

Соответственно, на учет сначала следует поставить всю линейку и только потом ее отдельную ячейку (бокс).

Поэтому, зачастую, собственники гаражей объединяются с тем, чтобы быстрее и дешевле приватизировать свои боксы.

Итак, для того, чтобы приватизировать данный объект недвижимости абсолютно законно следует соблюсти следующую очередность действий:

  • обратиться в правление ГСК с письменным заявлением. Председатель правления на основании данного заявления обязан выдать справку о 100 % оплате паевого взноса. Срок выдачи, обычно установлен уставом, но по договоренности ее можно получить и в день обращения;
  • оформить технический и кадастровый паспорта на приватизируемое строение;
  • обратиться в отделение Росреестра для государственной регистрации возникновения права собственности.

Какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Федеральный закон устанавливает следующий перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить в отделение Росреестра для того, чтобы окончательно приватизировать строение:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • справку ГСК о выплате пая. Подпись на справке должны поставить и председатель, и главный бухгалтер;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать заявление на приватизацию гаража

С недавнего времени подать все необходимые документы можно как лично (через представителя по доверенности), так и воспользовавшись возможностями портала электронных госуслуг.

Если нужно впервые зарегистрировать возникновение права собственности, то дополнительно к вышеперечисленному нужно предоставить:

  • устав и регистрационное свидетельство гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие правомочия председателя и главного бухгалтера (решение общего собрания, приказ о назначении);
  • документация на землю под деятельность гаражного кооператива (действующий договор аренды, решение администрации о безвозмездном пользовании).

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Процесс приватизации дело не только трудоемкое и юридически сложное, но и достаточно затратное.

Экономия на услугах специалистов в сфере недвижимости поможет сохранить деньги, но может сказаться на временных рамках. Помощь также оказывает Росреестр – за 200 руб.

его специалисты проверят правильность оформления подаваемых документов, поскольку при наличии ошибок процедура регистрации прерывается.

Итак, во сколько обойдется самостоятельная приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году цена на услуги и госпошлины:

  • оформление кадастрового, технического паспортов (учитывая вызов специалистов для обмера) – примерно 8-10 тыс. рублей;
  • государственная пошлина в Росреестре – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Приватизация гаража в гаражном кооперативе — сроки

Продолжительность процедуры приватизации зависит от двух факторов:

  • денежные средства – в наше время всегда можно заплатить дополнительную сумму за срочность;
  • оперативность – лучше выделить пару свободных от остальных забот дней, чем растягивать процесс приватизации на месяцы.

В среднем, приватизировать гаражную постройку возможно за 1-2 месяца с момента обращения за справкой и до дня получения оригинала свидетельства о праве собственности.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/garazh/privatizaciya-garazha-v-garazhnom-kooperative.html

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019

Как приватизировать кооперативный гараж

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2019 году Минусы приватизации гаража в 2019 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан самовольной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Нелегальные постройки

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем.

Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство не требуется в случаях, если гараж:

  • находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  • находится на выданном под дачное хозяйство участке;
  • является сборным и легко демонтируется; каркасные и металлические постройки не относятся к объектам недвижимости, поэтому приватизировать их нельзя;
  • находится на участке, являющимся частной собственностью.

В остальных случаях есть 2 способа решения проблемы:

  1. Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.
  2. Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какие права дает прописка человека в квартиру без права собственности

Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Как приватизировать кооперативный гараж

По действующему законодательству приватизировать можно не только жилье, но и нежилые помещения, например, гаражи, и землю под ними. Для такого процесса существуют свои документы и порядок действий.

Оформление права собственности путем приватизации может быть осуществлено не только на жилую недвижимость, но и на нежилые объекты, например, гаражи. В зависимости от того, находится ли гараж в рамках кооператива или является самостоятельным строением, будет различаться процедура проведения приватизационных мероприятий.

Нормативная база

Приватизация муниципального имущества, к которой относятся и расположенные на территории Российской Федерации отдельно стоящие гаражи и части гаражно-строительных кооперативов регулируются Федеральным законом №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Последние изменения в этот нормативный акт были внесены Федеральным законом №155-ФЗ от 1 июля 2017 года. В соответствии с ними осуществить оформление в собственность именно муниципального имущества возможно только до 1 марта 2018 года на основе бесплатной приватизации.

После этой даты оформить в собственность муниципальное имущество может будет только по рыночной стоимости.

Однако здесь законодатель сделал оговорку, что если гараж построен за свои деньги и не оформлен в собственность (а расходы на строительство подтверждены документально), но находится на муниципальной земле, то успеть оформить до 1 марта нужно только эту землю. Право собственности на сам гараж может быть оформлено бесплатно в любой момент.

Возникновение права собственности регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот нормативный акт изменений пока не претерпел в отношении оформления этого основного права.

Что касается вопросов, связанных с признанием сделки недействительной (так как приватизация считается сделкой), то данные вопросы также нашли отражение в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Что такое приватизация и какие виды существуют?

В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства под приватизацией следует понимать получение в собственность муниципального или государственного недвижимого имущества на основании переоформления существовавшего ранее права пользования в право собственности.

В настоящее время сохраняется два вида приватизации (до 1 марта 2018 года): бесплатная и платная.

Бесплатный вариант доступен тем людям, которые ни разу не участвовали в приватизационных мероприятиях относительно муниципальной недвижимости (по одному разу для квартиры, гаража и муниципальной земли) за исключением случаев участия несовершеннолетних граждан, которые стали участниками вместе со своими родителями или законными представителями. Для того, чтобы воспользоваться таким правом, его понадобится подтвердить наличием документов о законном пользовании конкретным объектом недвижимости, возникшем до 1 января 2004 года.

Платная приватизация представляет собой выкуп муниципального имущества в частную собственность по кадастровой или рыночной стоимости. Данный вариант доступен всем.

Правила приватизации гаража

Для того, чтобы право собственности на гараж возникло в соответствии с положениями действующего законодательства и не могло быть оспорено, приватизационные мероприятия должны проводиться с учётом последних изменений в законодательной базе.

Так, если речь идёт о гараже в составе кооператива, сначала должна пройти приватизацию земля, на которой он расположен (оформляется одним участком с последующим выделением долей). Если гараж в кооператив не входит, оформление должно происходить одновременно и относительно земли, и относительно самого строения.

В обоих случаях потребуется обращение в БИИ за техническим паспортом на строение, а также в Росреестра за кадастровыми документами на гараж и землю под ним (в случае с кооперативом кадастровые документы на землю следует получить на весь участок).

Если речь идёт о приватизации кооперативного гаража, который расположен в единой системе боксов, потребуется согласие соседей по боксам на приватизацию или отказ от участия в таковой, оформленный в нотариально заверенном виде.

Документы

Для осуществления приватизационной процедуры в отношении гаража потребуется обратиться в уполномоченное подразделение администрации муниципального образования. К заявлению о заключении приватизационного договора придётся приложить документы:

  • документы, которые смогут подтвердить личность заявителя;
  • документы о праве пользования конкретным гаражом и, соответственно, землёй под ним;
  • если гараж строился за свой счёт, придётся предоставить подтверждённые юридически сведения о расходах, кадастровые и технические документы на гараж и землю подчиним (если гаражом является бокс в комплексе таких же, то потребуются документы и на весь комплекс);
  • справка о постановке кооператива на учёт в налоговые органы и о завершении всей процедуры регистрации его в качестве юридического лица;
  • справка на имя заявителя о том, что раньше он в отношении аналогичного имущества не принимал участия в приватизации.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.